昌益747廠辦~~稀有搶手~~
需要小型廠辦的買家不要錯過哦
土地57坪。建107坪。挑高五米，可吊天車
詳細請洽詢：0932-949-199尹小君
- Apr 09 Wed 2014 15:24
牛埔廠辦昌益747唯一出售小型廠辦超級搶手香山牛埔工業地廠房~~另有香山牛埔工業地200-2000坪，歡迎洽詢
- Apr 08 Tue 2014 21:26
工業地的應用，為防工業區炒地 管理要更嚴~投資者要特別的仔細哦
工業地應用，提供給大家參考：
以下文章引用至台灣工業地供給應用服務資訊網站
工業區專欄
防工業區炒地 管理要更嚴 |
| 資料來源：國家政策研究基金會 |
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股王大立光最近趁著總統來訪之際，向總統反映面臨不易找到設廠土地的難題。這是目前台商鮭魚返鄉的寫照，找地比登天還難。
返台的台商也抱怨，中部幾座新興工業區，每次招商就搶破頭，土地很難取得。因為有不少炒地皮的廠商抱持新股上市抽籤的心態進場搶地，搶到土地之後就轉手出售，讓真正急著建廠的廠商被排擠在外。 其實據統計，目前縣市政府開闢的工業區未賣出都還有二到三成，但面積零散，整合不易。已賣出的，也有甚多閒置，但舊業主不急著賣，要賣也要賣高價。例如台北市內湖科技園區地段好的第三種工業區土地，一坪最近開價高到260萬元，五股也漲至八、九十萬元。連去年才十三、四萬元的中壢工業區現在都大幅上漲，悄悄站上20萬元。為什麼？
去年監委周陽山、李炳南、馬以工就曾公布一項調查報告，指出造成台灣工業區土地閒置的原因，在於政府開發工業用地缺乏整體規畫，又缺乏跨部會協調機制，造成各園區間相互競爭及供需失衡。 另外，更嚴重的問題是，我們的租稅政策不處罰廠商圈地，土地稅、房屋稅按公告地價、房屋現值課稅，養地成本低，廠商沒有處理閒置工業區的意願。日久，隨經濟發展，漲價歸不了公，全進私人的口袋，地價因此高居不下。 而最近的奢侈稅，更含有稅制上的一大漏洞：非都市計畫內土地居然不用繳奢侈稅。因此，工業區養地風潮日熾，工業區用地問題雪上加霜。解救之道是，趕緊補破網，趁在奢侈稅滿兩年之際進行檢討。 對於工業區土地短期買賣，視同非供自住不動產，課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。如果未來有更嚴格的修法，還要一體適用，以杜絕短期間的炒作。而對於長期持有、不開發的土地，趕緊恢復課徵「空地稅」。
2011年初時，行政院即同意財政部建議，廢止1985年「暫時停徵空地稅或照價收買」的解釋令，授權地方政府課徵空地稅及照價收買，代表地方政府可課徵高於地價稅二至五倍的空地稅。但目前，落實情況不佳。去年8月審計部曾公開呼籲要落實。現應該趕緊重新定位施行。 另外一個重要的配套措施，就是取消或提高工業區土地變更的回饋代金。工業區土地變更為住宅，回饋的代金是依據公告現值加四成計算，現值通常低於市價，讓廠商有暴利可賺。唯有改變回饋方式不再方便繳錢了事，或是提高代金的計算基準，才能杜絕漏洞，促使工業土地不再被犧牲或濫用。 2002年，政府為促進投資、解決工業區閒置土地，於當年5月推出「006688」工業區土地租金優惠專案，「006688」是指，前兩年免收租金，第三、四年審定租金打六折，第五、六年租金打八折，第七年起回復原審定租金。
006688的精神是如果你要租，一般是簽訂20年租約。而且如果廠商租了之後要由租轉購的話，租金還可以抵售價，其目的就是讓廠商不用一次繳清土地價款，可以降低廠商初期投入的成本。這個專案當然有其時空背景，但因為有一些工業區土地隨著地價調升，應該要重新審定價格，可是廠商大力反對。政府因此去年還辦後續推動及價格重審機制檢討公聽會。該會顯然還是以保障現有廠商為考量，卡死需用地的後進新廠。 工業區土地被投資客與養地大戶控制，讓真正有設廠需求的廠商無立足之處，我們不能視而不見。公權力參與管理工業區土地開發利用相當重要。工業區是國家生產的命脈，不容許有養地、炒地皮的現象。建議政府應訂定嚴厲的管理規則，不容許廠商任意變更使用，甚至嚴格訂定幾年不開工就收回的規定。 |
- Apr 08 Tue 2014 21:16
新竹工業用地出售~丁種建築用地1000坪請洽詢~安養中心、寺廟佛堂可參考~我的溫馨滿屋土地專區，（香山乙工200坪）（牛埔乙工350坪）（中華乙工400坪）專案開發工業用地，詳細請問我
售~~新竹工業用地~~丁種建築用地
丁建300多坪，另加農地1000多坪~~大馬路旁~~~歡迎洽詢
丁建非常稀有哦，有丁建需求的老闆們，請不要錯過。
待售物件：（香山乙工200坪）（牛埔乙工350坪）（中華乙工400坪）
詳細：0932-949-199尹 小君
專案開發香山牛埔工業用地，詳細資料請來電洽詢
- Feb 25 Tue 2014 20:07
新竹工業地出售老闆們大頭家啊在找牛埔區的工業用地嗎？稀有角地工業用地超級方正1-2百坪大馬路邊別錯過唷
老闆們~~大頭家啊~~在找牛埔區的工業用地嗎？
需要工業用地，却又找不到合適的地點，漂亮的位置，方正的地形，流暢的交通，大條的馬路.........坪數不大又不小~~好像不是那麼的好找~~尤其是牛埔一帶對吧~~
所以現在angel介紹的這一筆~~~
、哇~~~太稀有~~~
哇~~~地點太好~~~
哇~~~角地吔~~~
牛埔工業地~~~稀有出售
大馬路邊方正角地~~~200坪~
真的，搶手地段，搶手坪數，大老闆們，做公司蓋廠房......千萬別錯過
交通動線好，位前段~~~真的真的太棒了
詳細快找我0932-949-199
- Feb 22 Sat 2014 18:22
寶山比佛利山莊之CEO頂級夢想浪漫滿屋~全新落成~氣派大器非凡~睿智的您不容錯過~我的溫馨滿屋豪宅推薦給您浪漫滿屋
比佛利山莊
新竹縣寶山鄉園區旁，鄰近二高交流道，旁有高級社區愛迪生山莊為鄰，住宅環境優美，全區獨棟大戶
比佛利山莊和愛迪生一樣，皆由一群希望打造理想家園的學者菁英們共同努力付出，才有今日美麗的社區
住戶素質優，原地主幾乎是清交大教授及園區高階，本社區屬自地自建設區，顯少建商營利， 而在此蓋屋的地主們，建築模式絕對是自住需求打造的，因此社區的每一棟建築都是非常漂亮，各有特色，當然無論在外觀OR格局上都可說是精心計較要求完美~~~
說真的，要蓋一棟房子真的不簡單，更何況是在這別墅社區內蓋一棟與眾不同又要兼具美觀品味及品質的豪宅更是難啊~~
如果您喜歡這個社區或是您也正在找社區內的土地~~那麼今天angel要推薦一棟剛落成的豪豪，這間是地主自地自建的，真的花了很多心思在這房子上，但因家庭計劃的考量，準備移民，故忍痛割愛~~
當初屋主也是喜歡這裡，原以為會留在台灣長久居住，所以買了土地，細心籌劃，精心設計，整個裡裡外外都是出自個人構想及需求，花了好多好多時間和精神，終於接近完工了，但因為家裡有其他考量，終究還是希望，這麼好的房子，能有有心人來持續愛護它~~~所以決心出售。
本外觀結構及造景幾乎都完工了，目前買賣，內部屬毛胚皆段，因為這些毛胚部份，原是屋主留下來日後要利用裝潢來呈現的，但裝潢風格個人喜好不同，所以就留給下一個主人來發揮囉~~
~~~~
看了這麼美的建築，裡面當然是有裝潢或是基本成屋會更好，因為有些買方不喜歡太多裝潢反而喜歡簡簡單單，更希望搬進來就以住了，省麻煩~~~但是也有些客戶，喜歡毛胚的房子，內部裝潢可以依自已來設計。
原屋主的要求，精心的設計，真的是一窗一景哦~~每個房間都有景，每個景都有屋主精心設計的植栽，看出去就像一副美麗的圖畫，不同的心情會有不同的浪漫故事呈獻在眼前。
請您親自來看看吧~~~不用花太多功夫，也能圓一個住宅夢想屋，這一間只要花一點點精神，把它裝潢起來，就可以入住囉~~~真的不要錯過
angel帶您賞屋趣~~0932-949-199
- Feb 20 Thu 2014 20:00
新竹市區稀有建地中山路住一建地適合規劃投套、華廈、時尚小豪宅商品~~個人亦可當加工廠兼住家~另有牛埔工業地200坪正路旁角地漂亮
新竹土地
（一）中山路住一建地~178坪。
建商：適合規劃投套、華廈、時尚小豪宅商品
個人：亦可當加工廠兼住家
（二）牛埔路，正路邊角地。220坪
鄰近景觀大道，交通動線優，歡迎洽詢
（三）三民學區建地（82坪）
適合規劃：投資套房，大透天
買地送屋，鄰近昌益綠光社區
找新竹土地~~0932-949-199尹小君
- Nov 23 Sat 2013 17:54
新竹光華區人潮最多的角間店面大大大降價囉~寵物店也很適合，各行各業都適合非賣不可&非買不可啦~新竹店面專家推薦好店面~自己做生意或收租都很棒哦
光華區金店面
位光華社區進出口，人潮車潮必經之路段，商店集中，做生意集市
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好店不等人~~屋主真的想賣~~原價2980~~~大大大降價
現在只要2450萬~~喜歡來談吧
這個地段，很熱鬧，商圈店家都集中，是做生意最好的選擇
人潮很集中哦~~無論是自己使用還是收租，都非常方便
重要的是~~角間角間真正超明顯的~~
這間做吃的做逛無論精品、餐飲、文具、、眼鏡行、、甚置診所.....什麼都適合
快來看吧~~0932-949-199尹小君
- Sep 11 Wed 2013 11:12
yahoo部落格要關畢囉，你備份好了嗎？我的pixnet痞客邦pchom新聞台xuite隨意窩請大家持續支持
- Sep 03 Tue 2013 20:03
新竹幼教事業音樂才藝教室舞蹈教室美語文教機構.....補教事業..歡迎來參考，也適合診所哦~超級商業區大店面整棟出售.
今天推薦一間超級大店面~~~商業區。整棟B1-7F。有電梯。
這一間呢？是在新竹市的經國路上。真的可以說是值得傳承的一間好店面，超級大金雞
整棟建物若不含增建的部份，登記建坪就有320坪。可說是非常大的一棟店面。
而它的特色就是，每層皆有獨立權狀，所以將來，就算您想分層出售也都沒有問題哦
非常顯目的三角窗店面~~~旁邊是8米計劃道連接公道三新開闢路段（此路段目前位牛埔那段已動工中..）所以我們真正成為正港三角窗店面並不是夢想了~~
這一間店面，我覺得他真的非常了不起，怎麼說呢？
因為....他真的萬用~~
如果您是個投資者，~~它不僅1樓是店面，其實每層都有店面和廣告效益，樓上皆能分層出租，無論是辦公室或是工作室都適合，還有美容業美髮SPA通通都適合。
還有我認為這間很適合做文教機構，例如什麼補習班大樓......幼兒安親才藝大樓.....或是診所也非常適用哦~~~
如果拿來改投套，它單層可改6間套房，以一至二樓拿來做店面出租，三至7樓可做24間套房來收租。間間都有採光哦。
詳細歡迎到現場看屋，我再詳細跟您解說.....吧
快打電話給我，0932-949-199尹小姐
如果您想規劃投套的話可參考
- Jun 14 Fri 2013 19:58
親愛的屋主，我很認真賣~您的房子~沒簽委託就賣屋 可罰房仲30萬要~~售屋的屋主，請您給我一個為您服務的機會，有房子賣快找我~洪嘉良0910141999尹小君0932949199
親愛的屋主，我很認真賣~您的房子~要售屋的屋主，請您給我一個為您服務的機會，有房子賣快找我~洪嘉良0910141999尹小君0932949199
很多人常說，仲介太好賺，我想說，那請您來做做看~~~我們賺的真的是辛苦錢（有時間，我還真想寫篇仲介甘苦談）~呵呵
委託~~其實，身為仲介的我們真的不是喜歡簽委託，委託簽回來還有一大堆資料要做....但是若房子賣不掉，一點義意也沒有，沒有成交~~所有
的努力都是白工，人家常說一分耕耘，對仲介的朋友來說，真的不一定，但是如果不耕耘，那就必定沒有收穫可言~~~
希望各位屋主大大~~簽委託，只是一個形式，（今天不談保障和權益）就最簡單的意義，只是以一個書面來証明您有委託給我們銷售~讓我們也
能安心用心的幫您銷售~因為法規規範仲介很嚴格，愈是遵守的仲介公司愈是您能信任的，如果今天您遇到一個告訴您我不委託，但可以幫您賣屋
的....我只能說，請您三思~~畢竟正統仲介的都是會遵守的，畢竟有委託，更能保障您我的權益~~~
當然委託的好處很多，幫您賣屋，也能幫您節省掉您保貴的時間以及先幫您過濾掉一些煩~~文章上我就不寫太多....總之希望大家都能開開心心
安安全全的交易~~
朋友啊~~仲介不是沒事愛簽委託，當然是有心想幫您銷售，才會找您簽委託
以下文章取自於蘋果日報
沒簽約就賣屋 可罰房仲30萬
可刊登銷售廣告。黃競鋒攝
【吳苡辰╱台北報導】依《不動產經紀業管理條例》規定，房仲與屋主簽訂合約後才可刊登銷售廣告，但近期卻發生不肖集團引誘房仲業者在簽約前即刊登，隨後以向地政局檢舉恐遭罰6~30萬元為由，勒索房仲業者。但地政局表示，無論是否遭勒索，只要確定房仲違法就會開罰。
誘偷跑再勒索
根據《不動產經紀業管理條例》第21條規定，房仲須與屋主簽訂合約後才可刊登廣告，但近期新北市卻發生不肖集團在未簽約狀況下，引誘房仲業者先刊登廣告，隨後蒐集廣告資訊，藉以恐嚇房仲業者「向地政局檢舉，將遭罰6~30萬元」，而以低於6萬元價格勒索房仲。
新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長方振茂呼籲房仲業者，「一定要有書面契約，才可刊登廣告」，不僅可降低買賣交易糾紛，也避免遭恐嚇檢舉的風險。
許多房仲業者擔心待售物件會被同業捷足先登，為了搶先成交，在未簽訂書面委售合約前，便刊登待售屋廣告，此舉不僅違法，也造成屋主不認帳，白花時間與心力的可能。
遭恐嚇照開罰
新北市地政局地價科科長黃美娟說，不論房仲是否遭恐嚇，未簽訂書面契約便刊登廣告，依法即可開罰6~30萬元。房仲是否違法，由各縣市政府地政局不定期抽查。台北市地政局地權及不動產交易科科長蕭子慧表示，台北市全年度抽查目標為總計900家房仲店數的15％，今年已抽查逾80家。
房仲未與屋主簽約即售屋的影響
對象╱影響
★房仲業者
1.違反《不動產經紀業管理條例》規定，將處以6~30萬元罰鍰
2.若屋主反悔不賣屋，白花時間與廣告成本
3.易產生交易糾紛
★屋主
1.易產生交易糾紛
2.相關責任規定未以白紙黑字寫下，日後引發爭議，難歸屬責任
★購屋族
1.易產生交易糾紛
2.若屋主反悔不賣屋，白花心力與時間
資料來源：《蘋果》採訪整理
